/Nacho López/
Un buen número de bienes inmobiliarios propiedad de Bankia, Liberbank y Cajamar, ubicados tanto en Albacete capital como en varios municipios de la provincia están a la venta, pero su compra no solo conlleva lo que sería la vivienda en sí ya que el propio vendedor te indica que esa casa, a día de hoy, viene acompañada de los ‘okupas’ que la habitan de manera ilegal.
Ejemplos en la capital hay varios y por citar algunos y según datos de la inmobiliaria ‘Haya’, podemos encontrar un piso de 80m2 en la calle Juana de Arco tasado en 43.300€, una parcela en la Hoya del Juco de 116m2 por 59.335€, un piso de 64m2 en la Plaza Santa Teresa de Jesús por 38.000€, un piso de 74m2 en la calle La Roda por 66.400€, un piso de 122m2 en la calle Azorín por 90.800€, una parcela en Casas Viejas por 132.000€ y un piso en la calle Agustina de Aragón por 69.000€… precios que quizá puedan despertar el interés del comprador, pero el ‘regalo’ que traen estos inmuebles ‘Kinder Sorpresa’ puede ser que eche para atrás a más de uno.
La propia ‘Haya’ indica que se trata de inmuebles ocupados e informa de que «el inmueble se transmite ocupado por un tercero sin título». Igualmente, ‘Haya’ argumenta queEl In ble se transmitirá; (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado; (ii) como un todo, inseparable; (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre; (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre el Inmueble; (v) ocupado ilegalmente por tercero; (vi) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor; y (vii) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá; (i) la situación ocupacional; (ii) la situación urbanística; y (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble y la adecuación de todo lo anterior.
La Propiedad no responderá de/l; (i) estado de conservación; (ii) los vicios vistos y aparentes; (iii) la regularización registral o catastral; (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir; (v) responsabilidad alguna en la obtención de la licencia de habitabilidad para la habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega; y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Será de cuenta del Adquirente los tramites que conlleven la desocupación del Inmueble. Cabe la posibilidad de subrogarse en el procedimiento iniciado por la Vendedora.
El Régimen Fiscal al que queda sujeta la transmisión del Inmueble, será de aplicación el que corresponda según la Legislación Fiscal, cumplidos los requisitos que la misma establece para ello en este caso.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble.
